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    临平山北迎来2W+均价 这三宗地块将成2020第一拍

    2019-12-05       浏览次数:7142
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         杭州临平山北迎来2W+均价,这三宗地块将成2020"第一拍"!
      2019年12月2日,余杭区挂牌2宗商住地和1宗租赁住房用地,预计2020年1月2日出让。
      其中,2宗商住地均位于东湖板块,总建筑面积26.45万方,总起价25.14亿元,起始楼面价均为9500元/㎡,新房销售均价也都限制在20800元/㎡(含装修3000元)。另一种租赁住房用地位于临平新城星桥街道,建筑面积10.4万方,起价31231万元。
      余政储出〔2019〕63号商住地
    余政储出〔2019〕63号商住地
      地块位置
      地块位于余杭经济技术开发区城市中心区新洲路与长宁路交汇东北处,东至禾丰港、南至新洲路、西至长宁路-规划支路、北至五洲路,出让面积70689㎡,容积率2.2,建筑面积155515.8㎡。其中,配套商业建筑面积不大于地上计容建筑面积的5%。
      地块起价147741万元,起始楼面价9500元/㎡,上限价格191741万元,上限楼面价12329元/㎡。
      地块限制所建商品住房毛坯销售均价不高于17800元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于19580元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3000元/平方米。
      余政储出〔2019〕64号商住地
    余政储出〔2019〕64号商住地
      余杭经济技术开发区北沙路与雨荷路交汇东南处地块,东至规划道路、南至振兴路、西至金家角河、北至北沙西路,出让面积43635㎡,容积率2.5,建筑面积109087.5㎡。其中,住宅计容建筑面积不小于地上计容建筑面积的90%,其余为商业及配套公建。
      地块起价103634万元,起始楼面价9500元/㎡,上限价格134634万元,上限楼面价12349元/㎡。
      地块限制所建商品住房毛坯销售均价不高于17800元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于19580元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3000元/平方米。
      63、64号地块2宗地块直线距离约1公里左右,63号地块近在建地铁9号线绿洲路站,64号地块则位于更成熟区域,近9号线北沙路站、紧贴已经开业的万宝城。临平山北已经有较多楼盘交付入住,如绿城蓝庭、金都夏宫、金地海珀等,基本生活配套已经成熟,板块人气较旺。
      在售新房方面,板块内近期上坤山语四季近期推出洋房精装均价21300元/平,前期高层精装均价在19000元/平左右;此前荣安柳岸闻莺的高层精装均价也限在19000元/平左右。
      本次两宗地块从容积率来看,基本适合打造成高层+洋房或者小高层的配比,限价精装均价给到20800元/平的价格,在操作上开发商还是有一些空间。

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