杭州近期发生的大热事情，确实是很多。在加上全国各地，“大放限购”、“再度加码抢人”等等。而这些对于一个城市未来楼市的走向，都会是有着推动效果的。
那么杭州会跟上步伐吗？难道真的会放开“限购”？
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很显然，每当进入四季度的时候，楼市就不会太平静，这似乎成为了一种惯例。在过去的时间里，全国连续爆出“松绑”楼市政策。
南京：从2019年10月15日起，在南京有居住证，大专学历的外地人即可开具购房证明。按照过去的政策，外地人在六合区买房是需要满足2年社保缴纳条件。
天津：2019年10月15日，天津出台新规，对承接北京非首都功能疏解的项目，对户籍暂未迁入天津的职工，其家庭在天津无住房的，可在天津购买1套住房，无需社保或纳税证明。
三亚：上周末，海南三亚放松限购：全日制大专以上学历（全日制）+海南工作证明，即可在三亚买房！不用落户、不用个税或社保证明，直接网签，以家庭为单位，可买一套！
燕郊：近日燕郊也传出相关消息，表示凡燕郊中省直单位、高校、医院的员工(户籍不限)或燕郊高新区名义引进的企业，在燕郊(含三河市区）无住房，可以在燕郊购买一套商品房(即一手房或新房)。
2019年10月17日，厦门规划局：土拍不设上限价，挂牌一宗位于岛内湖里区住宅用地，且不再设置最高楼面价，价高者得。
还有就是我们杭州近期，也在加大力度的“抢人”！
萧山、余杭近期也出现了人才政策，如《余杭区高层次人才购房补贴、租赁补贴操作指南》就提高了对于各项人才的补贴标准。
而萧山区推出的“25条人才政策”，除了针对高精尖人才的政策扶持之外，也向普通的青年人才释放了更多善意。
很显然，在“抢人”方面，杭州是在大力跟上的。
要知道，在人才引进方面，杭州每年都是动作不停。今年1-8月，杭州人才净流入量达到14.09万人，同比增长超过100%。从市场数据发布榜单得知，杭州人才净流入率稳居全国第一。
回望那次杭州“抢人”最为重磅，还得属今年4月初出台的大专学历可直接落户政策：全日制大学专科及以上人才，在杭工作并缴纳社保的，可直接落户。
这基本等于是“零”落户的存在！
且杭州在“抢人才”方面也是拼了！在8月的时候，杭州推出“人才生态37条”，计划到2022年再增加人才资源60万人。随后，杭州又提高了应届高学历毕业生生活补贴，补贴标准由硕士2万元、博士3万元调整为本科1万元、硕士3万元、博士5万元。
很显然，“抢人”来维持买房人的基数，这一招杭州都是一直在前列的。
那么基数不放，人家“限购放松”，杭州会咋办？
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为何这么多城市接连“松绑”楼市，追根溯源的话，还是因为“一城一策”精细化调节自由度的原因。而这次大面积“松绑”楼市的举动，各地则更为直接，直接就不遮遮掩掩了！
从时间来看，不难发现这次放松限购源起上海放松临港限购。看到上海“松绑”之后，似乎有点甜头，随后多个城市陆续跟进。
不过，说到底的原因还是在于经济因素。
而除了这些一二线城市，三四线城市更是全面取消了落户限制。
据相关统计，自9月份以来，已有包括河南新乡、漯河，山西晋城，湖北宜昌，广西除南宁、柳州以外等全国近30个城市纷纷全面取消落户限制。
零门槛落户或是放宽限购条件背后，主要的背景就是下半年各地楼市交易趋冷、三四线库存再次上升、土地流拍增多、稳定房价迫不及待。
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那么杭州是否会跟进呢，在短期之内不可能，这个短期可能会长达——亚运会之后！
其实认真想一想，杭州在“限购”方面是有点特殊的。因为杭州现如今在快速发展当中，这几年的房价也是没有往下走过。这也使得杭州楼市市场总体而言，还是火热的。
要是突然把限购放开了，那有着“万人摇”潜质的楼盘，可就不止万人摇这么简单了，破十万人摇都是有可能的。毕竟有的楼盘，因为限价的存在，天然就存在倒挂现象。
这要是放开了，那现场得多火爆啊，刚需还有啥希望买到性价比高的房子啊......
全国很多地方“放开限购”，其实说白了就是让楼市好过一点。
而杭州现如今的楼市市场，不容许没有限制的存在，且不需要这一把火。
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